用“销售形势一片大好”来形容今年上半年的苏州楼市，一点都不为过。记者昨天从市房管局了解到，今年1－6月苏州登记销售商品房达397万平方米，同比增加为38.66％。与此同时，苏州房价在年中也开始出现了增速上扬的势头，有关业内人士表示苏州楼市经过盘整后重新步入了上升通道，但如何预防走得过热、过快也引起了广泛的关注。

市房管局相关统计数据显示，今年1－6月苏州商品房批准预售面积为322万平方米，同比增加29.54％，其中批准预售住宅面积为260万平方米，同比增加31.7％；同期商品房登记销售面积397万平方米，同比增加38.66％，其中住宅登记销售共2.7万套334万平方米，同比分别增加39.13％和35.42％。也就是说，在刚刚过去的6个月时间内，苏州卖出的房源要比新增加的房源多出75万平方米，除了新开楼盘销售呈火热之势，同时还消化了不少库存房源。如果把时间仅仅局限在今年上半年这个时间段内，苏州楼市似乎又回到了供不应求的年代。

据了解，苏州今年1－5月商品房成交均价5500元/平方米，同比上涨1.45％，其中住宅成交均价5304元/平方米，同比上涨1.86％。但是，今年1－6月商品房成交均价却达到5689元/平方米，同比涨幅提升至3.38％，其中住宅成交均价5522元/平方米，同比上涨5.81％。6月份苏州商品房成交均价出现了增速上涨的趋势，如果排除定销商品房的价格因素，苏州今年上半年房价涨幅达到了8％以上。市房管局的有关负责人表示，苏州目前针对房地产市场的宏观调控较为理性和温和，今年上半年苏州房价总体也比较稳定，但年中出现房价增速上涨的趋势不容乐观，开发商捂盘等违规销售现象也有所显现，如果市场的心态开始变得不理性，这将是比较危险的信号，难免会引起更严厉的调控措施出台。

“今年上半年自住性需求迅速回暖，许多人在揣着购房款等待多年之后，再也熬不住又冲向了楼市。同时，不少改善购房需求也再度发力，这些因素也支撑楼市重新进入了上升通道。”有关业内人士向记者表示，相对于深圳、重庆等城市苏州整体走势还算比较平稳，但是排队购房、房价不断刷新等现象的再度出现也让不少购房者直呼买房难。那么，是不是所有楼盘都呈现出火热的销售势头呢？事实上，根据苏州商品房销售网上管理系统显示，截至昨日苏州市区商品房可售房源仍有32400余套，即使以每天成交200套计算，也还有5个多月可以消化，那些产品品质不尽如人意的楼盘，依旧乏人问津。

本月下旬，苏州将有约380万平方米地块入市，增加市场供应被视作稳定房价的有效手段，但在楼市热度提升的前提下，地价持续创出新高也让不少业内人士对此有所疑虑。“增加保障性住房和促动二级市场发展对保持楼市稳定作用更大，苏州在这方面还会进一步加大力度。”据介绍，今年1－6月苏州政策性保障住房销售量为3760套约32万平方米，同比上涨19.61％，其销售均价为2427元/平方米；同时上半年苏州二手房市场成交量为11800套约103万平方米，同比分别上涨24.6％和23.2％。